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无人报名却售罄,杭州新盘实施“技术性流摇”?房管局:决不允许!

2021-04-19 08:17栏目: 房产

自杭州楼市“1.27新政”发布以来,已有近30个楼盘加入了“5年限售”的行列,“芝麻开花、小阳春、金三银四”等标签纷纷上场。

然而,在一派热闹行情当中,也有一些楼盘遭遇了“流摇”。

同一个楼市,有盘受捧,有盘遇冷,按道理来说是正常的市场表现。但是有部分流摇楼盘,开盘房源量并不大,且过往销售成绩尚可,却偏偏在回暖的大环境下表现不进反退,这不免引起了购房者的好奇。

那么,这些“流摇”的楼盘真的无人问津吗?

楼盘遭遇流摇,可房源却售罄了

记者梳理了杭州市限购范围内近期“流摇”的楼盘,并分别致电询问了最近一次推盘的去化情况。

令人意外的是,这5个项目的销售均表示“早已售罄”或者“剩余房源不多了”。

明明刚登记结束不久,且根据它们各自官微发布的《购房意向公示》,登记家庭也都不多,怎么就突然卖完了?

无人报名却售罄,杭州新盘实施“技术性流摇”?房管局:决不允许!

购房者对此也是热议纷纷,最近有网友向口水楼市爆料,怀疑有的项目可能进行了“技术性流摇”。

所谓“技术性流摇”,就是指项目工作人员在推盘前,提前通知购房者不进行线上登记,直接从线下认购,从而规避掉因登记量大于房源量而“摇号”的可能。

而在上述项目中,伟业熙境府、江山云樾府、印江滨、观湖之宸的销售,都直言进行了“线下认购”,甚至热心地对这一过程作出了解释;樾滨府的销售在回答问题时含糊其辞,只表示“最近行情比较好”。

5个“流摇”楼盘,起码4个选择了有别于市场规则的做法——这样的结果,实在令人大跌眼镜。

那么,这究竟算不算“技术性流摇”呢?

不让客户报名登记,直接线下排队选房

向我们爆料的网友说,他原本想要购买,却因“突然售罄”而暂时放弃的“流摇”楼盘,是丰收湖板块的观湖之宸。

为核实情况,记者来到了该项目售楼处,以购房者的身份与销售进行了交谈。

销售表示,在选房的时候,他们没有让客户线上登记,而是线下直接过来排队选房,按照付款顺序先到先得。虽说《购房意向公示》显示有16户家庭报名,实际上却有100户左右。“我们是中午12点多通知的,下午一点半就全部卖完了。”

记者随即问道:“你们这个算技术性流摇吗?”

对此,销售不仅给出了肯定回答,并且坦言,此前两次“0登记”的推盘,也是采取了相同的操作。

去年11月底,观湖之宸首开,至今推出来的8幢都已经卖完了,用该项目工作人员的话来说,“速度比摇号还快”。

房管局:如果证据确凿,“技术性流摇”一定不被允许

按照杭州房地产市场的规定,凡是登记户数大于推盘量的楼盘,必须经过“公正摇号”来选房,以此达到公平、公正、公开的目的。

那么对于“技术性流摇”等手段,相关部门又有怎样的态度呢?

记者致电了杭州市住房保障和房产管理局,其工作人员表示:如果项目方确实进行了“技术性流摇”,那么一定是不被允许的。至于会作出怎样的处理,要视具体情况而定。

去年12月,崇贤新盘路劲银城澜仕里就因为制造“技术性流摇”,被杭州市余杭区住建局通报批评,其相关责任人也受到了严肃处理。

无人报名却售罄,杭州新盘实施“技术性流摇”?房管局:决不允许!

路劲银城澜仕里被通报批评

这也说明,因挑战市场规则受到处罚,只是朝夕之事。

记者手记:

在当下杭州的房地产市场,“屡摇不中”是许多家庭的紧箍咒。于是有些项目就利用人们迫切买房的心态,制造出了“技术性流摇”。

这种操作不仅存在一定的风险,还影响了交易的公平性。

一方面,不排除一些销售会为了偏袒亲友、维护自己名下的客户,提早向他们透露开盘时间,从而挤掉未与销售建立联系、直接选房的客户;另一方面,项目官方公布的登记结果与真实的交易情况不符,加大了广大购房者的置业难度。

更关键的是,为贯彻落实“房住不炒”定位,自2020年7月起,杭州已先后四次发布楼市新政,促进房地产市场平稳健康发展,而“技术性流摇”无疑与大方向背道而驰。

因此,营造风清气正的房地产交易环境,需要政府、开发商、购房者三方面的共同努力,一切违背道义、挑战规则或法律底线的做法,不仅仅坑了购房者,最终也会坑了自己。